アイムの特建で実現できることAbout
アイムの特建で実現できる土地活用のあれこれをご紹介いたします。
Collective Rental Housing
集合型賃貸住宅
《アパート》1LDK・2LDK
Urban Apartment Building
都市型集合賃貸３階建
《コーポ》1K
Detached Rental Housing
戸建賃貸住宅
2LDK・3LDK
Group Home
障害者グループホーム
集合型賃貸住宅
《アパート》1LDK・2LDK
最も一般的で供給数が多い建物。相続対策で建てられるケースも多い。郊外に建てられるケースも多く、駐車スペース必須のため比較的広い土地が必要となる。駅近や人気学区の土地であれば空室の心配も少なく、お勧めできる代表的な土地活用方法。
◆注意事項◆
すでに多くの供給数があり、新築時はよいが古いアパートは空室が目立ってきている状況です。対策として一括借り上げの仕組みを利用するオーナー様も多くいらっしゃいますが、決して安心はできません。一括借り上げとは家賃の支払い期間は約束してくれますが、金額を保証してくれるものではありません。アパートを計画するのであれば、業者の話しを鵜呑みにする事なく、客観的な視点で本当に所有している土地がアパートに向いているかの検討が必要です。
相続税対策イコール、アパート建築の時代は終わりました。有効な節税の手段の一つではありますが、賃貸経営はあくまでも事業ですので、明確な事業計画を作り収益性を高める必要があります。
都市型集合賃貸3階建
《コーポ》1K
街中の比較的狭い土地で、若者をターゲットにし高利回りを目的とした建物。ある程度、利便性の良い場所が求められ、駐車場のないケースも多い。時価が高く、狭小地が多い為、建物は3階建が有効。満室に近い状態だと高い利回りが期待できるので投資に適した土地活用方法。
◆注意事項◆
間取りが1Kで限定される為、周辺の環境や施設、会社、学校などを調べ需要があるかを綿密に調べる必要があります。又、ファミリー向けアパートと比較して入居期間が短い傾向があり、入居者の入退去が増えると、その分クリーニングやリフォームの工事費が必要となります。事前に周辺の会社や学校などの社員寮や学生寮の条件が取れればベストです。
戸建賃貸住宅
2LDK・3LDK
新築の戸建賃貸住宅は供給数が圧倒的に少ない為、駅近や人気地でなくとも 需要がある。一戸建てのため、音の問題もなくプライバシーが守られる。 集合型賃貸住宅に比べ家賃は高く設定できる。 間取りが充実している為、永く住んでくれるケースが多く、集合型より空室の リスクが少ない。相続の際、集合型と違い分割して相続することができる。 将来、必要があれば分割して売却もできるし、解体する事も容易である。 自由設計の為、変形の土地にも対応しやすい。
◆注意事項◆
１棟を建てるのにそれなりの土地面積が必要になります。 ターゲット層を定め、コンセプトや特長をもった計画が求められます。 家賃は簡単に上げることはできませんので、最初の家賃設定が重要です。 高い家賃を設定する場合は家賃補助がある会社や転勤族、富裕層をターゲットとし、募集方法や告知においても差別化をはかる必要があります。
障害者グループホーム
1K 10戸＋食堂
軽度の障害をもった方だけが住むワンルームマンション型グループホーム。 一般的には古い一軒家やシェアハウスで数人が共同生活をしているケースが ほとんどで、プライバシー守られず様々な問題あると言われている。 供給数が圧倒的に少ないワンルームマンション型グループホームは人気が高く入居待ちの状態にある。 駐車場は2～3台分あればよいので80坪以上の土地で建築可能。 福祉関係の事業所が20年間一括で借り上げしてくれる為、土地オーナー様は 建てて貸すだけで、空室の心配も管理も必要ない。 この事業には国と行政から一定の補助金がでる為、運営事業所は経営安定。
◆注意事項◆
一括借り上げしてくれる運営事業所との提携が前提となる為、
土地オーナー様単独で事業をスタートすることはできません。
又、運営事業所との距離や交通手段も吟味されますので、建築場所はある程度
限定される事になります。運営事業所が決まれば土地オーナー様にとって、
これほど安全で手間のかからない賃貸事業はないと言えます。
●福祉の運営事業所が建物を建て、ご自分で運営もした場合はオーナー様側と運営事業所側、両方の利益を得ることができます。
