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理想のマイホーム作りには、建物だけでなく、土地も欠かせません。もともと土地をお持ちの方もいれば、これから探すという方もいるでしょう。今回は、魅力的な土地に出会うため、土地探しのポイントについて考えていきたいと思います。

「良い土地」の要素

自分の理想に近い土地、いわゆる「良い土地」であるかを見極める条件はいくつかあります。一般的なものとして、「南向きの道路に面していること」「利便性」「住環境」などが挙げられます。これらの条件が揃えば揃うほど、魅力的な土地であると言えるでしょう。

周辺環境を調べてみる

周辺環境についても様々な要素が複合的に影響しあっていますが、主なものとして・・・

1. 交通利便性
2. 生活利便性
3. 地域の将来性
4. 子育て・教育環境
5. 住環境
6. 行政サービス・生活インフラ

などがあります。 土地選びはその土地が気に入るかどうかの第一印象が大切ですが、やはり、実際に購入するかどうかとなれば、周辺の地域を歩いてまわって、周辺環境を直接目で確かめたり、通勤経路を実際の通勤時間帯に実際に体験したり、役所に出向いて行政サービス内容を確かめるといった作業が不可欠です。一度ではなく、曜日や時間帯、天候を変えて何度か現地を重ね、周辺環境も含めたチェックをするようにしてください。

条件の悪い土地の一例  「旗竿敷地」

では、逆に条件の悪い土地とは、どんな土地でしょうか。例として挙げられるのは、路地状部分だけ道路に接している【旗竿敷地】です。

「旗竿敷地」のイメージ

旗竿敷地は奥まった静かな環境という長所もありますが、路状部分の幅や長さによって駐車場を取れなかったり、敷地面積の割には有効なスペースが狭かったりと非効率的な土地です。また、条例などによって厳しい規制が掛けられる場合もあり、注意が必要です。

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